Precio de compra vs tasación

Estoy en proceso de compra de una vivienda en Playa del Ingles en la isla de Gran Canaria (zona turística). La tasación ha sido de 113.000 € y el precio de venta es de 155.000 €. Según su experiencia y la zona, ¿es un precio exagerado?, ¿cuál sería un precio razonable? Como parece que hoy en día los precios han bajado bastante, ¿se debe comprar siempre por debajo del precio de tasación para no comprar algo que no lo vale? El problema también es que el banco no da más del 80% del precio más bajo entre el de tasación y compra-venta y la diferencia es bastante alta.