He comprado un parking con la carga anterior de su hipoteca

Buenos días,
El pasado 31 de octubre, mi mujer y yo adquirimos una plaza
de parking en nuestro edificio directamente del promotor.

A la hora de firmar el notario nos comunicó que dicha plaza
de parking tenía las cargas correspondientes a la hipoteca del promotor. El
promotor nos dijo que en cuanto cobrase el dinero se haría cargo de cancelar
dicha hipoteca. Al no fiarnos de que no llegase a realizar la cancelación
correspondiente y aconsejados por el sr. Notario, ambas partes llegamos al acuerdo de las siguientes clausulas
en las escrituras:

“Dicho importe me es entregado por las partes en concepto
de depósito, sometido a las siguientes normas:
A) Hasta el día 15 de noviembre de 2013, inclusive, lo
entregaré a quien acredite la legal representación de la entidad vendedora
contra acreditación por ésta de haber obtenido el “certificado de saldo cero”,
relativo al préstamo hipotecario que la grava.
B) Después del día 16 de noviembre de 2013, lo entregaré
a cualquiera de los compradores si no hubiera sido acreditada la obtención de
dicho certificado mediante comparecencia en mi despacho, y sin perjuicio de la
posible prórroga de la fecha de acreditación”

En caso que llegado el día 15, la parte vendedora hubiese
entregado el certificado de saldo cero de la hipoteca, como se ha de proceder a
la cancelación en el Registro de la propiedad? Ha de realizarlo el promotor/vendedor?
Tiene algún coste?

En caso que llegado el día 16, al ver la falta de palabra
por parte del vendedor, si mi mujer y yo anulásemos la compra-venta, en qué nos
podría repercutir con los gastos generados por la notaría? Entiendo que los
cheques que emitimos a nombre del promotor, podría llevarlos a mi banco y
anularlos?

Muchas gracias