Puedo desgrabar mi hipoteca anterior 2011?

Buenas, mi consulta gira entorno a un hipoteca que realize hace 5 años y todavia no he podido desgrabar en hacienda. Todo ello se debe a que la vivienda era propiedad de mi abuela y conserva en las escrituras la vivienda con un usufructo sobre la misma y yo pasaria a ser propietario en el momento que falleciese.
Mis preguntas so dos:
- Podre desgrabar la vivienda en la cual estoy viviendo desde hace ya mas de 3 años a pesar de superar las ganancias anuales para desgrabar por 1ª vivienda y fue la hipoteca realizada con anterioridad al 2011?
- Si fuera así, podria mi abuela renuciar al usufructo para poder desgrabar la vivienda?
- Muchas gracias¡¡¡