Ayuda con provisión de fondos y todos los gastos de hipoteca

Buenas,

En breve (se supone...) que nos dan nuestra casa (de VPO, situada en Cádiz), precio 100000€+IVA, de los cuales pedimos hipoteca (a ING) de 80000€. Se trata de una vivienda en régimen de cooperativa (y soy menor de 35 años).

Hace unos días, recibí de la gestora la provisión de fondos, y tras revisarla me pone que debo pagar 5800€ (¿que tal lo veis para una vvda de mis características?). En éstos gastos, uno es en concepto de "cancelación", el cual asciende a 1400€. Tras varias consultas la gestora me comenta que estos gastos son debidos a un préstamo hipotecario que tiene la cooperativa para la construcción y yo tengo que pagar esa cancelación, ¿como lo veis?

No quiero que nos estafen y no tengo ni idea de éstas cosas de hipotecas, y me voy enterando de las cosas a marchar forzadas, un saludo y gracias de antemano.