Novación o subrogación

Tengo una hipoteca actual sobre mi vivienda desde el año 2009 la cuál la concedieron para cancelar préstamos surgidos de unos negocios por un importe de 92.000,00 €. Dicho valor de hipoteca era el máximo legal que podían dar puesto que se trata de una VPO. En la tasación de dicha vivienda se tasó en 200.000 €. En Octubre de éste año dicha vivienda pasa automáticamente a ser libre puesto que han pasado 30 años desde su cualificación definitiva. Tengo otro préstamos del que me quedan 48.000,00 € por pagar y cuyo interés es del 10%. La pregunta es, sería factible una vezz sea libre la vivienda el novar la hipoteca o subrogarla a otra entidad sumando las cantidades pendientes 48+90 aprox. Para así cancelar uno de los prestamos y pagar una sola cuota?. Los ingresos mensuales rondan los 2.800,00 € mensuales y el valor más o menos actualizado de la vivienda sigue en los 200.000,00 €. Como pasa a ser libre y no VPO, me imagino que a las entidades les interesará el negocio, pero...
gracias