¿Es el momento de cambiar mi hipoteca?

Hola buenas tardes me gustaría que me dieras tu opinión como experto de si el cambio de mi hipoteca ahora seria un buen momento y me ahorraría mucho dinero. Te explico un poco las condiciones. Me quedan unos 96.300 euros que pagar en 12 años y medio más o menos y el mínimo de interés esta en el 3,25 de mi banco cajamar y pago sobre 799 ahora a fecha de 14 de enero del 2010. Estoy preguntando y creo que con banesto me vendría bien también tengo un pequeño préstamo de 211 al mes y me queda dos años por ahí así que; como lo ves, ¿qué me dirías de hacer? La verdad que me estoy viendo un poco ajustado y encima con muy poco trabajo, también decir que en la hipoteca tengo dos pisos metidos en una división horizontal que hicimos al principio y me gustaría dejar uno libre de cargo seria posible eso. ¿Me recomiendas que busque un tasador por mi cuenta y primero vea cuanto me tasan el piso donde vivo para ver si con este puedo dejar libre el otro?
Gracias