Duda - compra despacho profesional o local

Acabo de ver un despacho profesional que es igual que una vivienda, la quiero adquirir y ahora me dicen que tiene que ir con iva pero que solo la venden a autónomos o empresas, que si la compro como persona física el precio sería otro . En caso de autónomo 60000 más 21 de iva y en caso persona física 72600 más itp .

Mi pregunta es podría darme de alta de autónomo para adquisrirla y alquilarla, ¿por qué esa sería su función el alquiler? ¿Tendría qué estar mucho tiempo dado de alta de autónomo? ¿Luego al darme de baja tendría problemas o tendría que pagar algún impuesto? ¿Podría pedir exención del iva o me lo irían compensando o en este caso devolviendo? Una solución para ver cómo podría adquirirla .