Administrador no da libro de cuentas, creo cuenta embargada
He firmado contrato de arras para la compra de una vivienda, el propietario me dice que tiene pagada la comunidad de todo el año, pero que la cuenta de la comunidad está embargada y que los vecinos van a denunciar al administrador, ya que no da el libro de cuentas y creen que existe este embargo, por lo que no hay certificado de que esté al corriente de los pagos.
Puedo hacer algo al respecto en el contrato de compraventa, o esto me puede perjudicar en un futuro tras la compra de la vivienda, ¿qué consecuencias puede tener para mí?
1 Respuesta
¿Y usted porque tiene que creer al vendedor?
¿Y si todo lo que le cuenta es un invento suyo?
¿Usted desconoce que si existen deudas le podran reclamar la de este año y tres anteriores?
Art 9.1.e
El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación.
En el instrumento público mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o local el transmitente deberá declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaración, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente. La certificación será emitida en el plazo máximo de siete días naturales desde su solicitud por quien ejerza las funciones de Secretario, con el visto bueno del Presidente, quienes responderán, en caso de culpa o negligencia, de la exactitud de los datos consignados en la misma y de los perjuicios causados por el retraso en su emisión.
No me creo para nada que tenga abonado la comunidad hasta final de año
El libro de cuentas el administrador no se lo tiene que dar a nadie
No es nads creible lo que le cuenta.
Ahora ya sabe lo que le puede pasar si no le presenta certificado de ausencia de deudas firmado O J O por presidente y administrador.
Pidsle la direccion o el telefono del administrador y digale que va a ir usted a hablar con rl.
A que no se lo da?
Y también puede que exista una derrama
Muchas gracias, de verdad, esto es muy complejo y complicado para alguien que no conoce las repercusiones, hipotecas, contratos, etc todo supera, gracias de verdad.
Me queda una última duda,
Tras esto, he dado 3000€ en el contrato de arras, el que el propietario no lleve al notario el certificado, puede hacer que por lo menos no pierda lo entregado en el contrato de arras? Gracias de nuevo!!!
Es obligatorio la presentación del documento según lo estipulado en la LPH, por lo cual el contrato quedara estinguido.
Si le dice que el le firma un documento que se haría cargo su hubiese una deuda, a la comunidad ese documento no le importa para nada. Seria usted quien lo abonase y después reclamárselo a el por vía judicial
Ya le dije que la excusa es falsa, eso no es así como le indica
