Quien paga recibos pendientes de pago en una subasta?

He sido adjudicatario de un garaje a través de una subasta que hizo Hacienda, estoy a la espera de recibir la documentación para ir al registro, pero me surgen dudas:

El garaje acumula deudas con la comunidad de 786 euros desde el año 2012.

Tiene recibos impagados del IBI desde el mismo año.

Hacienda dice que me la entrega "libre de cargas", ¿quiere decir eso que no debo pagar estas deudas acumuladas de años anteriores?.

He leído por internet que los inmuebles quedan afectos al pago del año en curso y los 3 años anteriores, pero según me han dicho eso se aplica en operaciones de compraventa habituales entre comprador y vendedor, pero en este caso al ser por subasta y Hacienda entregar el bien "libre de cargas" que no se aplica esa norma, no estoy muy seguro de eso. ¿Y con respecto a la plusvalía municipal quien lo asume?.

En fin estoy muy perdido y asustado porque si al final voy a tener tantos gastos, perderé mucho dinero en esta operación.