Mi madre heredo un terreno y mi padre hizo una casa unifamiliar

Mi madre heredo terreno y mi padre hizo una casa unifamiliar, la licencia de obra se la dieron en enero de 1981, no hay escrituras, mi padre falleció y mi pregunta es si tengo que declarar esa casa en las sucesiones, si hay que pagar plusvalías, o si le queda directamente a mi madre