Comprar una plaza de garaje para que la explote una C.B.

Hola buenos días, tengo una comunidad de bienes con tres socios mas los cuales tenemos un porcentaje del 25%. Nos vamos a dedicar a explotar un conjunto de inmuebles y garajes que son de nuestra propiedad. (estos bienes son de los cuatro socios pero no están escriturados a nombre de la comunidad de bienes) ¿podemos explotarlos? Y la siguiente pregunta es la siguiente:

Vamos a comprar una plaza de garaje, pero por diferente motivos la vamos a escriturar a nombre de un solo comunero o tal vez dos. ¿podría firmar un solo comunero o dos según según sea el caso y que lo explotara la comunidad?

La factura de compra va a ir a nombre de la comunidad.

Gracias.