Conserje o contrata limpieza mínimos en aseo

El portero que teníamos en nuestra comunidad se ha jubilado (comunidad en Madrid capital). El piso en el que vivía pertenece a la comunidad y lo queremos alquilar para que la
cuota de comunidad pueda bajar.
La comunidad se plantea tener una de las dos siguientes opciones:
1. Conserje de lunes a viernes de 9;30 a 13:30 y de 17:00 a 20:00.
2. Contratar empresa de servicios de limpieza varios días a la semana de L a V y algunas horas.
Quisiera saber en los dos casos anteriores:
a. ¿es obligatorio tener un inodoro?
b.
Cuales son las condiciones donde ubicar ese váter. La comunidad tiene
un cuarto de calderas, también tiene un espacio cerrado con puerta de
salida a la calle donde se guardan los cubos de basura, utensilios de
limpieza, utensilios de jardinería ....
c. Si hay normativas ¿es el ayuntamiento quien lo lleva?
d. ¿existe algún servicio del ayuntamiento que pudiera venir a la comunidad y decirnos dónde puede ser ubicado?.
Muchas gracias y un saludo