Compra venta plaza alquiler

Tengo una vecina que están negociando con su banco un posible embargo por impago de su hipoteca.

Me ha ofrecido venderme su plaza de parking a muy buen precio y para ello me ha ofrecido una copia simple del registro en la que consta a día de hoy libre de cargas.

Para hacer la compra venta me comenta que previamente y siguiendo los consejos de su abogado le hará una donación a su ex marido con el que actualmente sigue teniendo una buena relación para que conste el como vendedor.

Que opinas de todo esto?

Gracias