Contrato arrendamiento vivienda 1 año

Se puede hacer contrato de 1 año si el piso esta amueblado?

Y que después no se puedan acoger a la ley de durabilidad de 5 años.

Si esto no se pudiera hacer, se podría hacer un contrato prorrogable de año en año , máximo 5, pero con una clausula que pudiera recuperar mi piso. La clausula no tiene que ser para hacer yo uso de la vivienda , ya que mi intención es vender el piso..

Gracias.