Cómo deshacerse del administrador

Mi comunidad es un caos y todo por culpa del administrador. A principios de febrero se votó, entre otros puntos, la renovación de su contrato. La votación se hizo tres veces porque en las dos primeras el recuento de votos (alzando cartulinas de colores) daba un número mayor al de listado de asistentes. Así que la tercera vez se hizo nombrado uno a uno a los asistentes que aparecían en el listado, se comprobó que una vecina se había ido, y que el descuadre se originó porque otra vecina llevaba 12 votos delegados y el secretario del administrador no había anotado a algunos en el listado. Para no duplicar los votos un vecino se levantó a comprobar junto con el secretario las delegaciones de votos y... Se formó el escándalo. Dos delegaciones eran simples e-mails en los que no se identificaba el vecino que delegaba ni aparecía el DNI ni se firmaba y otra era de un inquilino. El administrador dio por válida la votación porque estas delegaciones eran votos a su favor y dijo que quién no estuviese de acuerdo que impugnase las actas.
La cosa no termina aquí. Cuando nos han enviado las actas, ha dado por válidas todos los votos delegados, ha quitado a dos vecinos que votaron en blanco y le ha cambiado a otros dos sus votos en contra por dos abstenciones. Somos muchos testigos los que sabemos que la votación fue 28 votos a favor (3 de ellos irregulares), 25 en contra y 15 abstenciones, y en las actas aparecen 28 a favor, 23 en contra y 15 abstenciones.
Tengo varias preguntas:
1.- ¿Podemos obligarle a anular estos votos irregulares?
2.- El quitar votos en contra me hace dudar cuál es el tipo de mayoría que se necesita para renovarle el contrato.
3.- ¿Se puede anular de alguna manera la validez de esta votación y obligarle a votar de nuevo? ¿Cuántos vecinos (o porcentaje) son necesarios?