Valoración pisos en distinto estado de conservación y circunstancias en una herencia
Tenemos una casa de 4 plantas con jardín, hasta ahora de un único propietario. Al fallecer, hay que repartir entre 4 hijos. Queremos que el jardín sea solo para la familia y que si se vende algún piso en el futuro, el comprador no tenga acceso al jardín. ¿Cómo puede conseguir eso?. Otra pregunta: El estado de cada piso es diferente. El bajo y el primero hay que hacer reformas y el segundo y tercero, cada planta está dividida en dos pisos y están alquilados y rentando. Cual serán los pisos con mayor valoración teniendo en cuenta estas circunstancias( bajo con acceso más cómodo al jardín pero hay que reformar, y los pisos de arriba rentando ya)
1 Respuesta
I. Hola, lamento su pérdida. Aunque debe responderle un abogado o experto, vi unas páginas con información sobre este tema que pienso podrían serle de utilidad mientras le atienden de primera mano.
Creo que de manera inicial necesitarían realizar una segregación de la vivienda heredada, este proceso se denomina "División/segregación de la cosa común". Si la herencia ya constase a nombre de las tres personas herederas, podrían proceder a declarar los inmuebles, mientras que en caso contrario, se deberá comenzar por declarar la herencia.
Este proceso inicial junto con la posterior segregación podría realizarse mediante un notario o abogado especializado en administración de fincas.
Creo que también, a modo de ayuda adicional, podría solicitar un Formato CAT de la vivienda.
https://www.catastro.minhap.es/ayuda/ayuda_descarga_cat.htm
https://www.catastro.minhap.es/documentos/preguntas_frecuentes_formato_cat.pdf
https://www.catastro.hacienda.gob.es/ayuda/ayuda_descarga_cat.htm
Para finalizar desearía poder trasladarle algunas páginas más a cerca de este tema con la esperanza de que pudiese serle de alguna utilidad. Disculpe por el trastorno de tanta lectura y la imprecisión. Mucho ánimo.
https://orozcoyasociados.es/derecho-inmobiliario/valoracion-inmuebles-herencia/
https://hereditasabogados.com/valor-referencia-herencia/
https://www.tasaciones-perytas.com/blog/documentacion-tasacion-herencias/
https://expertabogados.com/5-factores-para-conocer-el-valor-de-una-propiedad-en-herencia/
Documento interno entre hermanos para separar parte de vivienda de cada uno
¿Hay que segregar o dividir un terreno de 4 hermanos?
https://tasaractivos.com/blog/como-se-realiza-la-valoracion-de-los-inmuebles-heredados/
Herencia`proindivisa, que hacer para separar en partes
