Daños en estructura en vivienda en uso y disfrute por sentencia de divorcio
En la vivienda se se me adjudicado por la separación la cual pertenece a un tercero, la cual han tenido abandonada durante un año que no he vivido allí, en estos momento de lluvias se han hecho grietas en una zona de la vivienda y se filtra el agua cayendo al interior de la misma, yo no habito en esa vivienda desde el 2018 y la he recuperado en octubre de 2019 aunque no nos hemos podido mudas hasta enero del 2020.
Me tengo que hacer cargo yo de los desperferctos de las goteras ya que son de la estructura de la casa, o se los tengo que reclamar al dueño, hay otras cosas como grifos, vitro, cortina que si que cambiado yo por que considero que es desgaste de cuando vivía yo también.
3 Respuestas
Tenias 6 meses para reclamar desde el momento de la adjudicación. Me atrevo a pensar que ya no es tiempo.
Los daños estructurales de la vivienda debe repararlos el propietario (o la Comunidad, si la vivienda está en régimen de Propiedad Horizontal).
Daños en la vivienda
Identificar al responsable, fundamental
No es tarea fácil. Primero, hay que determinar el origen del problema. Lo normal es contactar con el seguro de hogar, si se tiene, para que envíen un perito y evalúe la situación. Éste determinará el origen del daño. La causa puede estar en la propia casa del afectado o en la de un vecino. Pero si el origen del problema está en una zona común o de estructura del edificio, entonces es responsabilidad de la comunidad.
En el caso de viviendas alquiladas, la situación se complica, porque hay que determinar si la culpa es del dueño, que no ha mantenido bien el inmueble, o del inquilino, que tendrá que demostrar que no ha actuado con negligencia, que el daño se ha producido por un hecho fortuito o por falta de mantenimiento de la instalación. Recuerde que el inquilino debe informar de cualquier desperfecto al propietario, que tiene obligación de subsanarlo y mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad.
Si la avería afecta a otras viviendas o a zonas comunes de la comunidad, la interpretación de la ley es un tanto confusa. Hay quien defiende que el propietario de la vivienda es el único responsable, pero otros expertos opinan que tanto el propietario como quien habita la casa deben responder ante el siniestro. En cualquier caso, si los daños afectan a varios vecinos o a todo el edificio, es conveniente ponerse de acuerdo para reclamar de forma conjunta, incluso a través de la comunidad de propietarios si afecta a todo el edificio.
La casa es una unifamiliar particular, el daño es una gotera por desperfecto en la terraza, el seguro ya me a dicho que una vez que se arregle la terraza ellos me arreglan los techos de las habitaciones afectadas que me cae el agua y los propietarios están avisados por burofax hace 2 meses, tanto de los desperfectos como de que saquen sus enseres de allí, para poder habitar la vivienda, pero no hacen ni una cosa ni la otra para coaccionarme y yo no vaya a vivir dignamente con mi hijo que es su hijo y nieto
Ahora mismo no se responderte pero te facilito una página web donde te ayudaran a responder tu pregunta me sabe mal no poder ayudarte
Links
http://www.expocasa.com/asesor/3/comunidades/consultas_1.html
La vivienda pertenece a un tercero. - Poli Plos
No me había dado cuenta. Entonces creo que no tiene nada a hacer. ¿Qué opinas tu? - Prof. Francisco Poveda
Claro que tiene algo que hacer, tal como le indico en mi respuesta. Esos daños debe repararlos el propietario o la comunidad (si está en PH). Y cuando digo DEBE, me refiero a que tienen la obligación de hacerlo. - Poli Plos
Vale - Prof. Francisco Poveda