Inmueble en venta a través de 4 agencias. ¿Podemos negociar la compra directamente con el propietario?

Hace unas semanas visitamos un inmueble a través de una agencia inmobiliaria. Días después encontramos el anuncio del mismo inmueble anunciado por el propio propietario.

Contactamos con él y hemos llegado a un acuerdo en precio pero no hay cabida para la comisión que solicita la agencia.

El propietario tiene un contrato firmado por 6 meses en el que se indica que no puede vender de forma particular a clientes presentados por la agencia. Y además, una vez transcurridos estos 6 meses, la misma clausula se alarga otros 6 meses más.

El propietario no tiene exclusividad con esta agencia, ya que anuncia su inmueble a través de 4/5 agencias, además de a nivel particular.

- ¿Está el propietario obligado a vendernos a través de la agencia con la que hicimos la visita y responder a los honorarios de la misma?

- Si firmamos un contrato privado de compra-venta y acordamos escriturar tras casi 12 meses en los que finalizaría el período indicado en el contrato,¿estaría exento de riesgo el propietario para el pago de honorarios de la agencia?

- ¿Es realista negociar una reducción de la comisión de la agencia a un máximo del 2 %? De lo contrario no podría haber operación.

A tener en cuenta que la agencia en realidad no ha aportado servicio alguno, más allá de acompañarnos hasta el domicilio. La puerta la abre el propietario y las conversaciones las hemos mantenido con él directamente desde un principio.