Garaje mal construido.

Hola, adquirí una vivienda y era indispensable quedarse con trasteros y garaje con lineas, son 6 plazas.
Pues bien, el garaje que hasta ahora no he usado, me encuentro con la sorpresa de que para acceder a el, todos los vecinos debemos entrar en su interior, bajando una rampa marcha atrás, pues si entramos marcha adelante, es imposible maniobrar dentro de el, con lo cual no podemos sacar luego el coche, por que han construido una plaza de más, que es la que dificulta el poder maniobrar, lo he comunicado a la constructora y al administrador, pero esta se lava las manos, el otro día se produjo un accidente, por que la persona que paso por la acera, al verme marcha atrás, (de culo) se pensaba que estaba saliendo dirección a la calle y no pensaba que lo que estaba haciendo yo, es introducir mi coche marcha atrás en el garaje, cosa que me resta visibilidad, de esta forma, pasó por detrás y la golpee con el coche, afortunadamente no le hice nada, también se le ha mandado un fax al ayto de sagunto, preguntándole al técnico ¿como dan una licencia a unos garajes que no se pueden usar. Todavía no nos han contestado, me gustaría saber que plazos tengo para reclamar ante el juzgado, pues es un claro defecto de obra, que la constructora ha querido hacer su negocio y por sacar una plaza más ahora tenemos o que entrar marcha atrás, arriesgándonos o dejar el coche nuevo en calle. Gracias, un saludo.

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Los defectos de obra nueva, pueden ser 1) estructurales ( garantía por 10 años); 2) funcionales ( garantía por 3 años); 3) de terminación o acabado ( garantía por 1 año). Bajo nuestra opinión y conforme a lo relatado, entendemos se trataría de un defecto funcional. En cuanto a la vía a iniciar debería ser proceder contra la constructora, realizando en primer lugar requerimiento fehaciente ( que no lo es el fax mandado al Ayuntamiento), a los efectos de paralización de la prescripción de la acción. Entendemos deberían tratar este tema en la Junta de Comunidad de Propietarios, para iniciar acciones de modo conjunto. Siendo lo más adecuado en este caso, el acudir a abogado de confianza.
Esperamos haberle sido de ayuda, agradeceríamos valore la respuesta.

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