Contrato de Alquiler para apartamento parte de un piso segregado materialmente

Acabo de heredar una vivienda de 120m en Madrid. Mi idea es dividirla, pues al tener que hacer obra igualmente por su estado actual, creo que me será más rentable a futuro y me da la posibilidad de vivir en una de las partes algún día. No pretendo segregar del todo, es decir judicialmente, pero mi pregunta es: ¿Puedo alquilar cada parte con un contrato de vivienda? 2 contratos de vivienda por por metros y descripción apropiada ¿O tendría que hacer 2 contratos de habitaciones? Entiendo que para los posibles inquilinos es más favorable el de vivienda puesto que pueden desgravarlo, si pueden claro.

Muchas gracias de antemano,

Ana