Quiero ceder mi parte de la vivienda a mi ex, con la condición que cuando venda le de un % a mi hijo

Hace 2 años que estoy divorciada, compartiendo la casa con mi ex, él quiere comprarse una casa junto a su nueva pareja y no puede pagar las 2 hipotecas, así mismo yo no me puedo hacer cargo de la totalidad de la hipoteca, he pensado en cederle mi parte con una condición que en caso de vender la casa le de a mi hijo un porcentaje de la misma, pues si le cedo la casa a él y la vende el niño no va a ver un euro .

¿como se podría hacer?

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