Extinción voluntaria de contrato de arrendamiento

Muy buenas:
Somos dos chicos que actualmente residimos en un piso con contrato de alquiler que expira el próximo mes de julio. En dicho piso, originariamente vivíamos cuatro personas de las cuales una se marchó en diciembre la cual, mediante un acuerdo entre él y la persona arrendadora, no abonó indemnización alguna. De hecho, no abonó la última mensualidad porque usó la fianza para tal fin. En su lugar, la arrendadora va a alojar a partir de febrero a un chico.
Nosotros, por motivo de problemas de convivencia para con la tercera persona que vive con nosotros, deseamos extinguir este contrato, pero nos encontramos con la dificultad de que la casera nos insta a abonar una compensación por marcharnos antes de tiempo. No sé si realmente puede hacer esto y qué clase de compensación sería (¿quedarse con nuestro dinero de la fianza? ¿Abonar las cinco mensualidades que nos quedan?).
Así que la pregunta es evidente: Si nos marchamos, ¿tendremos qué abonar cualquier tipo de indemnización por esta extinción voluntaria de nuestro contrato de arrendamiento?
Muchas gracias y reciba un cordial saludo.
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