Modificar herencia o no es necesario

Mi suegra, viuda, vive en una casa en Cantabria, escriturada a su nombre que apenas puede mantener con su pensión y que ahora necesita de ciertas reformas que ascienden aproximadamente al 10% del valor del inmueble.
Ninguno de sus 4 hijos vive actualmente en esta casa y tampoco puede/quiere colaborar con los gastos ordinarios y menos con estas reformas. Me gustaría saber si puedo elaborar un documento de tal manera que se me devuelva las cantidades aportadas en caso de venta del inmueble en cualquier circunstancia y que tipo de documento es el más adecuado para esta operación.
Por diversas razones sería complicado reunir a los hermanos para una posible firma de consentimiento de este documento.
Gracias!