Iva de locales comerciales arrendados

Cuando haces un gasto o reparación en un local por el que cobras alquiler, ¿puedes compensar el ivapagado con el cobrado, aunque no estés dado de alta en ningún epígrafe de actividad?
Los gastos que te ocasiona el local, ¿se pueden deducir en la declaración de IRPF anual?