Hipoteca para vivienda habitual teniendo otra de otra vivienda

Hola

Somos una pareja que tenemos una vivienda con hipoteca a 30 años (quedan 22 y unos 246.000e por pagar) en una ciudad donde ya no residimos, así que está alquilada por 800€/mes.

Estamos alquilados pagando unos 1050€/mes, y queremos comprar un piso, pero no tenemos ahorros. Necesitamos el 100% de la financiación, y a 40 años a ser posible.

En estas condiciones no encontramos nada más que hipotecas por el 80% del valor del piso y a 30 años, salvo comprar pisos de bancos. Hemos dado con uno que nos gusta, del Santander, que ofrecía financiación del 100% hasta 40 años a euribor+1,75, pero por mi edad (38) tiene que ser a 35, y al tener otra vivienda sería a euribor+2,50.

Nos han dicho que no se puede incluir esa cantidad en la primera hipoteca (hacer una novación), habría que hacer otra nueva. ¿Es eso cierto?

Y otra cosa: ¿podría conseguirnos una agencia intermediadora financiera mejores condiciones que nuestro propio banco???

Muchas gracias, y un saludo.

Berta Gil