¿Nos han hecho carencia en la hipoteca pero ha variado el valor de subasta . Es legal?

En el año 2007 cuando compramos el valor de subasta era de 251.250€

el 27 de febreo 013 nos concedieron carencia y el valor de subasta es de 174.000€

Esto es legal?

Ahora queremos pedir la Dación en pago , por la imposibilidad de hacer frente a los pagos.

Este apartamento es segunda residencia

Gracias

Chelo