Fin contrato de alquiler, pasos a seguir y otras

Hola,
Mi padre falleció el pasado año. Tenía un piso en propiedad alquilado y ahora me surgen varias dudas:
Al aceptar la herencia, nos hemos adjudicado la propiedad de ese piso en la siguiente proporción: 51% mi madre, 25,5% mi hermano y yo el 25,50% restante.
El primer contrato (siempre con la misma persona) lo firmó el 1/11/1998 por un periodo de un año que se fue prorrogando hasta 5.
Luego se le hicieron dos contratos más de prorroga por un año cada uno y el 1/11/2005 se redactó uno nuevo otra vez por un año prorrogable anualmente hasta 5.
Este próximo 1/11/2010 finaliza éste... ¿Qué hay que hacer?, teniendo en cuenta que queremos seguir teniéndolo alquilado a la misma persona y que ésta no nos ha comunicado nada en contra.
¿Se pueden volver a hacer prorrogas? O debo redactar uno nuevo por un año que se prorroga hasta 5 automáticamente...
En su momento no se ingresó la fianza en el INCASOl (estoy en Cataluña), ¿debería ingresarla ahora si firmamos un contrato nuevo?
Debería constituir una CB, ¿en la que los comuneros fuéramos los 3 y ya que sea la propia CB la que sea la titular del nuevo contrato de arrendamiento?
Muchas gracias ¡
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