Emilio Piña

Emilio Piña

Arquitecto Municipal. Especialista en Patologías.
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Actividad pública reciente

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¿Se pueden unificar los contadores de electricidad de un edificio y los garajes que antes eran dos comunidades independientes?

Poder se puede, lo que pasa es que sería obligatorio realizar un proyecto eléctrico nuevo por un ingeniero industrial, darlo de alta en industria y realizar modificaciones en los cuadros de distribución, que en ocasiones pueden ser costosos. Con eso...
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¿ Qué medida podemos adoptar en la comunidad para que los morosos paguen?

Los expertos que han contestado te han dado excelentes respuestas. Como mucho, podéis enviar un burofax a cada propietario moroso poniendo con claridad el importe que debe, la cuenta bancaria donde lo debe pagar y un plazo (no superior a 30 días)...
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Poner electricidad en mi garaje situado en parking comunitario

Yo creo que lo que planteas es un poco lioso. Primeramente, dudo que tengas licencia municipal para cerrar una plaza individual dentro de un garaje comunitario, ya que eso está expresamente prohibido, salvo que se garantice que tiene todos los...
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Puede la Comunidad de Propietarios solicitar cambio en el Catastro?

Entiendo por lo que comentas que esa parte vacía de suelo, no está incluída en la división horizontal del inmueble. Porque si está incluida en la escritura de propiedad horizontal, entonces es una parte de ese inmueble, dedicado a suelo, igual que...
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Consignar cuotas comunidad como medida de presión

Si usted deja de pagar la comunidad, será usted la que incumpla y la comunidad la puede llevar al juzgado. La solución para resolver un problema no es generar otro. Ningún juez le dará la razón a que usted no pague las cuotas porque tiene un problema...
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Se puede usar ladrillo de barro en vez de reflectario en una parrilla?

Poder se puede, pero la durabilidad no va a ser la misma. El ladrillo refractario tiene un proceso de fabricación controlado y certificado por un fabricante. El ladrillo de barro (si te refieres al de adobe realizado a mano), sale como cada uno...
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Resistencia real de una terraza

Si la vivienda de abajo es de los años 50, olvídate del cálculo de 300 Kg/m2. Si es en España, en edificios de esa época la sobrecarga de uso difícilmente superaría el 50% de ese valor. 700 Kg/m2 me parece muchísimo peso para hacer pruebas. Yo ya fuí...
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Debido a las fuertes lluvias ha habido filtraciones de agua del exterior al interior de las viviendas,

Si es un inmueble en división horizontal, las fachadas son siempre comunitarias y por tanto la reparación corresponde a la comunidad. Sea en una vivienda o sea en toda la fachada. Si filtra agua, además, no serán fisuras, sino grietas que atraviesan...
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Colocar cable de red en exterior

El problema es que si dejas un tubo por el exterior, te puede entrar agua y acabar dentro de la vivienda.
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Mejora de rampa de acceso a portal

Una rampa de casi un 20% de pendiente, es muchas cosas, pero no un elemento accesible. Con esa rampa no se puede considerar nunca que tenéis resuelta la accesibilidad. Lo que no entiendo es que con esa longitud que necesitar para salvar poco más de 1...
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¿Se debe pagar el impuesto de 2.2% por una legalización de una obra cuando el concello ha denegado esta misma?

Yo creo que lo que te están cobrando es la Taxa y el ICIO y son dos cosas distintas. La taxa, que me imagino que será el 1%, es lo que el Ayuntamiento Cobra por realizarte la gestión. Esa Taxa se paga cada vez que el ayuntamiento realiza un trámite...
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Como erradicar diminutos bichos que hay en la pared

Siento no poder ayudarte, ya que no conozco el tipo de insectos que se suelen instalar en las viviendas en México. Creo que en ese sentido la "fauna" domestica es bastante distinta.
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Como se puede tensar el muelle de bisagra de una puerta de las de separación del portal y el garaje?

Si te refieres a una puerta contra incendios, suele tener una bisagra o pernio como la que te envío en la foto que se tensa o se afloja girando la parte superior o inferior (depende de los modelos. La de la foto en la parte superior). Si girando no...
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¿Juntas de dilatación en las paredes?

Las fotos que estás mandando, dan la sensación de que se trata de un peto de ladrillo que se está desprendiendo y perdiendo su verticalidad. Confío en que no tengas pensado utilizar ese soporte para sujetar nada, porque lo que parece es que le falta...
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¿Por qué tengo Fisuras en ángulos entre techo y pared si la construcción es nueva, de hace 9 meses?

Depende de como hicieras la obra. Sin más dados, difícil dar una opinión un poco seria.
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Quiero poner suelo vinílico en baño, pasillo y cocina americana unos 35 mts, sobre manta aislante de la marca Pergo, ¿Precio?

Son dos soluciones distintas. El suelo vinílico es una fina capa que se utiliza para cambiar el aspecto de un suelo con mínima obra. Yo nunca lo he utilizado con una manta aislante debajo ya que no se como resulta. Necesita un soporte firme debajo....

Experiencia

Arquitecto en activo desde 1999. Zona de Galicia. Especialista en inspecciòn, reparación y mantenimiento de inmuebles. Arquitecto Municipal

Trabajo

  • Despacho de arquitectura
    Arquitecto , 1999
  • Técnico Municipal
    Arquitecto , 2005

Educación

  • ETSA CORUÑA
    Arquitecto
  • EGAP
    Curso superior de Urbanismo
  • ETSA CORUÑA
    Postgrado en Patologías