Hipoteca sobre una casa que es de mi madre

En los tiempos que corren y el precio elevado de muchos inmuebles, me he interesado en realizar una obra en un bien familiar. Mi madre es la dueña y yo y mi hermana futuros herederos, pues bien, si quiero hacer una casa por lo cual debo hipotecarme, me exigen que el inmueble tiene que estar a mi nombre para la hipoteca. ¿Qué forma seria menos costosa para que yo apareciese en la escritura una donación en vida, contrato de compra venta..?