Solar por debajo de la superficie mínima

Tengo un solar urbano que hace esquina, tiene unos 170m2 y más de 25 de fachada, en esa zona se puede construir hasta 4 plantas, pero el ayuntamiento dice que debo construir junto con la propiedad vecina, pues esta no cumple con los parámetros de superficie mínima, solo tiene 3.20m de fachada y 45m2 de superficie. El plan general dice que todas las parcelas existentes son edificables salvo que tengan menos de 4 metros de fachada. Yo estaría dispuesto a cederles los 80cms que les faltan, pero el ayuntamiento dice que entonces se aplicarían lo criterios de segregación de parcelas y este supuesto debería cederle unos 50m2 para que alcance los 90m2. El caso es que los vecinos se niegan a aceptar cualquier trato, actualmente ellos tienen una tienda en ese solar. ¿Qué puedo hacer?, tengo indefinidamente bloqueado cualquier tipo de actuación en mi propiedad.