Usufructo de una nave o local comercial

Desariamos realizar la cesión o usofructo de una nave de nuestra propiedad a favor de nuestro hijo, el cual tiene una empresa y utilizaría la nave como sede de trabajo. Asumiendo él todos los gastos, hipoteca, seguros, impuestos, etc, dado que la opción que nos plantean que es la de alquilarle la nave a cambio de que se haga cargo de la hipoteca mensual y demás gastos, a nosotros nos constaría como ingresos, generando irpf e impuestos.

Agradecería me pudiesen informar las opciones que tenemos.

Gracias,