Dudas en una venta, de un proindiviso

Buenas tardes.

Estoy a punto de cederle el 50% de mi vivienda a mi exmujer, puesto que llevo meses sin poder darle la mitad de la hipoteca, y ademas ya no quiero saber nada de ella, ni del piso.

La entidad donde tenemos la hipoteca, a dado el visto bueno para que ella se quede sola con la hipoteca, pero nos dicen que no podemos simplemente decir que se le cedo mi parte, porque eso seria una donación, y le podría traer problemas futuros a ella.

Es eso cierto ? Estamos obligados a que ella refleje que se la vendo por una cantidad de dinero?

Muchas gracias de antemano por su ayuda, un saludo