Existiria algun problema si hipotecaramos una vivienda y luego la convirtieramos en un local comercial?

Dado que los intereses, plazos,... Varían tanto, hemos visto una vivienda cuyo uso es residencial -el ayuntamiento no tendría problemas en darnos una licencia- y nuestra idea es sacar una hipoteca sobre una vivienda y luego crear un local comercial. ¿Habría algún problema luego con el banco?