Subrogación vs. hipoteca nueva

Buenos dias Sergio,

lo primero, los gastos de cancelación del préstamo del promotor son a su cargo, porque es el titular del préstamo.
La diferencia entre concertar un nuevo préstamo o subrogarnos, es el ahorro de ciertos gastos, aunque a costa de aceptar las condiciones inicialmente pactadas con la promotora. Nos ahorraríamos el impuesto de A.J.D., comisión de apertura (por lo general es más baja la comisión de subrogación), tasación (si no ampliamos capital),y un porcentaje de notaría y registro.
Sería conveniente hacer una tabla comparativa en los dos casos, subrogándoos ahora al promotor y luego cambiando (si la otra entidad os garantiza que posteriormente os aceptará las condiciones), y ver si con lo que os ahorrais de cuota después os compensa los gastos de subrogación.
Si quereis decirme las condiciones de uno y otro os podria decir mejor qué posibilidades teneis.
Un saludo

info@confirma.es

Buenas tardes Sergio,

como bien dices, no se paga AJD por el prestamo porque ya lo pago el promotor, y solo se pagaria la parte correspondiente si pidieses mas capital del que tiene el promotor.
Los gastos de notaria, registro y gestoria de la hipoteca serian los gastos que tendrias, aparte de la comision de subrogacion. Estos, tanto para la primera como para la segunda subrogacion.
Por otro lado, no existe cancelacion registral ya que no se cancela ningun prestamo, solo se cambia de acreedor (por eso es una subrogacion).
Lo que si te recomiendo es que preguntes a la entidad que te dara el prestamo finalmente si te pedira realizar una nueva tasacion de la vivienda, ya que puede ser que la tasacion que tiene el promotor no sea de una empresa reconocida por ellos, o tenga mas de los 6 meses que tienen de validez las tasaciones. Ello te podria conllevar entre 240 y 330 euros mas (y no los 180 euros que vemos en las Webs de los bancos actualmente).

Espero que te haya podido aclarar mejor tu duda. Estoy a tu disposicion para cualquier cosa que necesites.

Un cordial saludo

info@confirma.es