Compra de piso ocupado

Hola,

mi duda es a cerca de la siguiente situación. He dado una señal para comprar un piso comprometiendome con el dueño a un contrato de precario por un mes despues de la firma de escrituras. Mi problema es que despues de esto me he enterado que el ocupante de la casa no es realmente el dueño , sino unos familiares que segun dice ha dejado vivir en su piso durante un tiempo sin ningún tipo de contrato ni prestación economica por ello.

Mi pregunta es
¿a que me arriesgo si una vez llegada la fecha límite , esos familiares no quieren irse?
¿Puedo exigir algún tipo de manifestación legal ante notario de estas personas para que me garantice que puedo sacarlas de mi piso , en caso de que se nieguen llegado el momento?

¿En el mejor y peor de los casos cuanto podría durar el procedimiento para sacarlos del piso?

Gracias de antemano por tu respuesta

1ª Pregunta

He dado una señal en concepto de arras y en el documento que lo acredita figura mi conformidad con permitir al dueño permanecer en la viviendo en precario durante un mes despues de la firma de la escritura (este acuerdo se expresa en la escritura).

2ª Pregunta
Si,
pero lo que estoy viendo es que en realidad los que vivirian serian los dichosos familiares esos.

3ª Pregunta

La persona con la que estoy tratando a través de la inmobiliaria.

4ª Pregunta

Se supone que una cuñada con su familia (hijos, marido) y les ha dejado el propio dueño.

Gracias por tu respuesta