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A tu primera pregunta, si tú vendes el piso el único gasto que tendrás será la plusvalía, puedes ir a tu Ayuntamiento y te dicen lo que te supondría. El resto lo paga el comprador, escrituras, etc.
Si es tu vivienda habitual y llevas más de 3 años en ella y compras otra vivienda habitual la ganancia de la venta quedaría exenta de impuesto, todo ésto suponiendo que no hayas deducido el límite anteriormente. Si ya no podrías deducir por vivienda habitual, tendrías que pagar por la ganancia de la venta, eso dependerá de los años de permanencia de la vivienda, importe de compra y venta.
A la segunda pregunta, si no está registrado como vivienda tienes problemas, primero el banco no te dará nunca un préstamo hipotecario por vivienda, por supuesto el valor de un trastero será muy inferior al de una vivienda, tendrás que ir a un prestamo personal mucho más caro. Tampoco podrías deducir en hacienda como vivienda habitual y si alguien denunciara que lo usas como vivienda tendrías problemas.
Para registrarlo como vivienda antes de comprar vete a informarte al Ayuntamiento, aunque si te dejaran hay que pagar un precio alto.
Espera haberta ayudado. Un saludo.
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