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AMORTIZACIÓN HIPOTECA

Experto:
Usuario:
Fecha: 28/05/2007
Valoración: (4,00 sobre 5) Categoría: Financiación y Créditos
25/05/2007
jagovil, usuario preguntando en Financiación y Créditos
Usuario
Como todo españolito, tengo el lastre de la hipoteca. Tengo algún ahorro y me planteo amortizar parte de la hipoteca. Mi duda es: ¿me conviene amortizar mi hipoteca por encima de la cantidad límite anual que despues me permite deducir en la declaración de la renta? es decir, ¿es mejor cancelar en un año una gran parte o es mejor ir cancelando año a año en el límite de lo deducible fiscalmente? Imagino que habrá que valorar los intereses a pagar si no cancelas. ¿Cuando amortizo anticipadamente una parte de la hipoteca, se amortiza sólo el capital o también intereses?
Muchas gracias.
P.D: No pago gastos de cancelación parcial.
25/05/2007
jagovil, experto respondiendo en Financiación y Créditos
Experto
Hola jogovil,

No sé si te queda mucha hipoteca o poca. Como sabes, en cada recibo de hipoteca, pagas una parte de capital y otra de interés, que está en función del capital pendiente. Por lo tanto, no es lo mismo estar en el primer cuarto de la hipoteca, que en último. No es lo mismo que te queden 1000 que 100.000.

Fiscalmente, es facil calcular lo que dejarías de desgravarte, si amortizas hipoteca, y eso lo tienes que comparar con los intereses que te supone no amortizar capital y si quiere ser más exacto..., no te olvide de la inflación (tu dinero pierde valor cada año con la inflación).

En cuanto a qué es lo mejor, a la hora de amortizar (capital o cuota)... Siempre que no necesitemos bajar la cuota mensual... AMORTIZAR PLAZO. La explicación es fácil y te la he dicho antes: Pagamos intereses sobre el capital pendiente..., cuando más intereses te puedas quitar ahora... mejor.
En cambio amortizando cuota, lo que haces es pagar en el mismo tiempo, pero cuotas más pequeñas..., por lo tanto amortizas menos capital.

Espero no haberte liado.
Un saludo

http://kiuski2.blogspot.com/
26/05/2007
jagovil, usuario preguntando en Financiación y Créditos
Usuario
Muchas gracias. Me has ayudado bastante.
Aún estoy en el primer cuarto de la hipoteca, con lo cual me queda bastante.

Ahora tengo claro que es mejor amortizar sobre plazo, para pagar menos intereses.Sólo un par de dudas:
1) Creo que durante los primeros cuatro años de hipoteca (estoy en el tercero) sólo puedo amortizar hasta el límite fiscal permitido (9 mil euros). ¿sabes si es así?
2) Cuando amortizas sobre plazo. ¿todo lo que amortizas es capital pendiente o tb amortizas intereses? Entiendo que el interes que amortizas es sólo el devengado hasta esa fecha por el capital amortizado ¿correcto?

Muchas gracias otra vez, ha sido un placer.
26/05/2007
jagovil, experto respondiendo en Financiación y Créditos
Experto
1) Puedes amortizar lo que quieras. Otra cosa es que fiscalmente el máximo son los 9015 de los que hablas.

2) Amortizas siempre capital, lo que significa que al deber menos, los intereses seran menores.

Un saludo,
http://kiuski2.blogspot.com/
28/05/2007
jagovil, usuario preguntando en Financiación y Créditos
Usuario
Muchas gracias
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