|
Buenas...
Vamos por partes:
1- En caso de que el local posea todas las licencias municipales (apertura y puesta en marcha y funcionamiento), lo correcto y recomendable es realizar un tramite llamado cambio de titularidad en el ayunt. de tu municipio (normalmente urbanismo, seccion de aperturas)
2- Teniendo el local las licencias, el cambio de titularidad debe ser rapido (aunque todos conocemos la administracion) y las problemas pueden ser fundamentalmente por tratarse de licencias con unos ciertos años y que con las nuevas normativas (todos los años nos ponen algo nuevo)nos pidan que actualicemos nuestra licencia. En algunos casos (muy pocos pero existen) esto que nos piden es imposible (ej. mas puertas de emergencia donde no hay espacio, baño de minusvalidos en locales muy pequeños, nueva normativa de baja y media tensi{on,etc...)
3- Si podrias trabajar con la licencia anterior pero no es en absoluto recomendable. Podemos encontrar muchisimos problemas (encontrarnos un monton de denuncias y/o multas anteriores que tendremos que pagar y cierres de local, etc.. ademas no podremos recurrir las sanciones ya que en realidad nosotros estamos a merced de un tercero).
De otra parte lo que mas debes de valorar en un traspaso si lo tienes claro como negocio son:
1. Instalaciones y maquinaria
2. Licencias de apertura
3. Fondo de Comercio
El fondo de comercio yo solo le doy un 15 por ciento del valor del traspaso, ya que en hosteleria tu puedes tener el negocio a reventar, traspasarmelo a mi y en un mes no tener a nadie y viceversa. Es un valor muy volatil y por tanto tiene que tener muy poco en el precio del traspaso.
4- Sin duda miles. Te recomiendo que te asesores bien con un abogado en los contratos y en el arrendamiento.
Respecto al tema de la licencia mi consejo es antes de nada ir a urbanismo y preguntar por el expediente de ese local. Ellos te van a informar de todo, multas, problemas con vecinos, etc.. y ademas en que situacion se encuentra la licencia.
Es caso de duda no hagas nada y nunca te creas lo que el anterior propietario te cuente.
Si te queda alguna duda ya sabes donde estoy. Un saludo
|
