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si el patio del que me hablas el propietario es usufructuario el referido propietario tiene la obligación de su adecuado mantenimiento,y es ademas responsable de su negligencia y responsabilidad si por ello causa daños a terceros.
En el caso de q el patio sea comun, al igual que las escaleras y asi esta acordado en junta o asi es costumbre por venirse haciendo por todos durante ya algun tiempo, el hecho de no residir y el de estar en venta, no le exime en ningun caso de atender sus obligaciones y compromisos como propietario para con la comunidad.
Si he entendido bien la pregunta, espero que fuera capaz de aclarar tu duda con esta respuesta.
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