venta de un piso de mi mujer

Hola buenas tardes

Compre un piso el año 1993 cuando era soltero y mi mujer compro otro piso el año 1993 cuando ella era soltera.
Nos conocimos el año 1994 y nos casamos el año 1996 y fui a vivir a mi piso ( que va a mi nombre solamente ) y tenemos 2 hijas.
En la declaración de hacienda que hacemos juntos , desde que estamos casados he desgrabado mi piso solamente y ademas mi mujer es ama de casa y solo trabajo yo
Ahora mi mujer quiere vender su piso por tiene malos recuerdos del piso y no sabemos cual es la mejor opcion para venderlo. ( nos dicen que hay varias como las siguientes)
Vender el piso y pagar a hacienda el tanto por ciento ( cual seria ¿? ) del beneficio de unos 25 millones.( costo 10 y ahora vale 35 ). Pero cuanto tengo que pagar a hacienda ahora o me sale mejor esperar hasta los 10 o 20 años desde que lo compro para no pagar nada a hacienda de beneficio.
Otra opcion es vender el piso y comprar otro para utilizarlo como vivienda habitual y donde ahora vivimos como vivienda habitual alquilarlo. ( se puede hacer esto para no pagar a hacienda el beneficio de los 25 millones )
Si hay otra opcion mejor rogaria me informase porque lo que no quiero es vender y que hacienda se quede el 50% del beneficio que obtengo por vender el piso.
Saludos marinoso
( marinoso@eresmas.com )

gracias por su rapida y muy buena respuesta porque estaba muy perdido.
si finalmente vendo vd. me puede gestionar la venta y luego mas tarde hacer la declaracion de la manera mas adecuada para mi.
La ultima pregunto con el dinero que me queda de la venta que seran sobre los 22 millones si quiero comprar una vivienda habitual ( puedo ) y me puedo desgrabar algo de dinero o no. ( donde vivimos ahora compre el piso por 8 millones de escritura y de hipoteca )
saludos y muchas gracias por su respuesta. marinoso (marinoso@eresmas.com)