Alquiler

Buenos días, una consulta..
A la hora de arrendar un local (desde el punto de arrendador) cobro una parte por el alquiler del local y otra por los gastos de comunidad. Tengo la obligación de cobrar el IVA y la retención del 18%.
Mi pregunta es: ¿La comunidad está sujeta a IVA y retención?
Gracias.