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Hola, no hay una única respuesta para decidir si hacer la compra para alquilar un local como persona física o sociedad. Como persona física es más fácil ya que no tienes que hacer nada, en la otra opción tienes que constituir la sociedad, hacer impuesto sociedades, contabilidad y pagar a una asesoría para que te haga todo, con el consiguiente coste.
Con respecto a lo que dices del IVA, puedes deducirtelo igual de las dos formas, aunque seas persona física también puedes deducirlo y pedir la devolución. También te puedes meter todos los gastos, incluidos los de la hipoteca, de las dos maneras, de forma que te sigue dando lo mismo.
En sociedades se paga un 25% de los beneficios, en renta no es un tipo fijo, sino una escala en función del total de ingresos que tengas.
Sin tener más datos yo te recomendaría que lo hagas a tu nombre sin constituir una sociedad por su comodidad y ahorro de costes, espero haberte ayudado, un saludo.
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