Epígrafe alquiler de despacho médico con servicios

Hola:
He alquilado un local para una clínica pequeña, dónde yo estoy instalando mi despacho, pero quiero subalquilar otros despachos a otros médicos (tiempo completo o parcial:mañanas, tardes) y conformar un pequeño centro de especialistas. Los despachos estarían amueblados con m. de oficina y camillas. Los servicios de agua, luz, limpieza estarían incluídos. Cada uno manejaría su actividad profesional de forma independiente.
Pondría una línea de teléfono (para recibir llamadas) e internet, a disposición de todos y una impresora para que impriman si es necesario.
En cuanto seamos varios, tengo proyectado contratar una recepcionista para recibir los pacientes y sus llamadas para mi consulta, pero también para los demás.
Respecto al subalquiler con los servicios mencionados (sin contratar la recepcionista aún):
La actividad corresponde a un rendimiendo inmobiliario ó una actividad económica (empresarial) ?. Si es una actividad económica cuál es el epígrafe?
Hay diferencia desde el punto de vista tributario entre un rendimiento inmobiliario y una actividad económica respecto al pago de impuestos y deducciones?
Qué es lo mejor desde el punto de vista financiero?
Qué es lo más adecuado?
Me han dado 3 opiniones, pero no lo tengo claro:
- "Es un rendimiento inmobiliario sin más".
- "Podría ser una actividad económica de alquiler". Pero tengo entendido que se precisa una un espacio y una secretaria tiempo completo ambos exclusivos para gestionar los alquileres. Así que creo que no vale.
- "Actividad económica de servicio de hospedaje o alquiler de aulas". Porque los médicos no ocuparían un despacho exclusivamente y a tiempo completo, sino porque irían en horarios diferente y cogerían el despacho disponible, también compartirían áreas comunes y baños.
Gracias y un saludo

1 respuesta

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Respuesta de
Estimada amiga
Desde mi punto de vista, se trata de un rendimiento inmobiliario sin más, fundamentalmente, porque la actividad de tu negocio no es el alquiler de estos locales sino los servicios médicos. Por tanto, yo lo consideraría una inversión inmobiliaria que produce unos rendimientos de capital.
Aunque contrates a una recepcionista, ten en cuenta que puede justificarse que la recepcionista también va a darte un servicio a ti, por lo que, por una cuestión de simplicidad de trámites y papeleos, lo incluiría como un rendimiento del capital inmobiliario.
Además, serán tus inquilinos los que tengan que hacer la correspondiente retención del alquiler (si no recuerdo mal acaba de subir al 21%) mediante el modelo trimestral 115 y la declaración anual modelo 180.
Espero haberte podido ayudar. Si tienes alguna otra duda, no tengas problema en comentarla. Para eso estamos.
Saludos cordiales y feliz fin de semana,
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