En un contrato de arrendamiento de estas características los problemas que plantea deben estar perfectamente claros y resueltos, si no es así, me temo que tendrá que acudir al Juzgado para dilucidar a quien le toc apgara esa reparación.
En mi blog, cuya lectura le recomiendo
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/ estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.