Como dividir una casa en dos viviendas a efectos l

Hola mi consulta es la siguiente:
En una parcela se construye una casa de dos plantas de 120m2 cada una, la construimos con mi hermano a partes iguales, una vez acabada y con toda la documentación en regla incluida la cedula de habitabilidad, hacemos unas pequeñas modificaciones y la transformamos en una vivienda para cada uno independiente en cada planta.
Mi pregunta es como podemos hacer que quede claro que parte corresponde a cada uno, ¿para en caso que un día alguno quisiera vender su parte sin afectar al otro y no hubiera problemas?
Que fórmula o que pasos habría que dar.
Gracias por ayudarme.
Javier
1

1 respuesta

1
Respuesta de
EStimado Sr:
Caben dos posibilidadades. La primera de ellas constituir una propiedad horizontal y segregar en ella dos fincas o viviendas. Esta es la mejor solución si no hay problemas administrativos con el ayuntamiento .. que no creo... aunque habría que ver en detalle donde está la parcela etc... si se trata de una zona donde dividida en parcelas para viviendas unifamilires... podría haber problema en constituir una propiedad horizontal... en otro caso no tendría porque haberlos... ESto lo harían mediante una escritura notarial de constitución de propopiedad horizontal y a la vez una segregación de esa vivienda dividiéndola en dos determinando cual es cada una de las partes y a quien se asigna... cuales son las partes comunes y determinando la cuota correspondiente a cada una de las vivienda para efectos de gastos y votaciones en la futura comunidad... vayan a una notaría y llevenle la escritura de obra nueva de la casa actual y expóngale su deseo ... el propio notario les informará si hay alguna limitación que pudiera derivar del destino urbanístico de la vivienda...
En el supuesto de que haya alguna limitación como consecuencia de la planificación urbanística de su localidad repregunteme e intentaríamos encontrar una solución .
El notario al exponerle lo que quieren llevando las escrituras de la casa les dirá si es posible o no (calificación urbanística de la zona)
Un saludo
vruiperez
vruiperez
Si, mire, la casa no esta terminada, la parcela ha estado siemprre a nombre de los dos y efectivamente la zona es unifamiliar aislada, es por esto que no ha sido posible presentar un proyecto para dos casas.
Saludos
Estimado Sr.
En este supuesto tan solo puden tener una cédula de habitabilidad... y no pueden constituir una propiedad horizontal y generar dos viviendas con dos cedulas de habitabilidad.
Podrían intentar ir a la notaría y segregar (dividir) las dos viviendas haciendo una escritura de segregación. A efectos privados es posible hacerlo... y tal vez el notario lo admita... inténtenlo.
Si el notario no lo admitiese por razones de legalidad urbanística podrían Vds hacer un contrato privado acordando la forma de reparto de la vivienda especificando claramente lo que corresponderá a cada uno de Vds. La validez puede ser la misma que la anterior entre Vds pero el problema es que esa división no es válida frente a terceros... Esta división creo que sería perfectamente valida y disolvería la actual comunidad de bienes existente... aunque pudiera tener el problema de que no tenga acceso al registro de la propiedad...
Vayan al notario y consúltenle(Quremos hacer una segregación de una vivienda que es común...) a ver que objeciones les ponen.. hay notarios que son muy abiertos y no son muy escrupulosos con los temas del derecho administrativo que se cruza en los asuntos privados... y luego tal vez el registrador la inscribiese...
Un saludo
vruiperez
Añade un comentario a esta respuesta
Añade tu respuesta
Haz clic para o
Escribe tu mensaje

Más respuestas relacionadas

¿No es la pregunta que estabas buscando?
Puedes explorar otras preguntas del tema Derecho y Leyes o hacer tu propia pregunta: