Anónimo
Reserva compraventa inmueble. Cancelación.
Esto es de una propiedad en mi país, Argentina, no se si hay especialistas del mismo, de todas formas, la legislación española es similar. Bueno, espero sepan responderme, gracias.
El contrato dice:
Reserva de compraventa ad referéndum
En el primjer párrafo están los datos de los oferentes y luego las siguientes cláusulas (transcribo algunas que me parecen más importantes)
Pmera: Los oferentes declaran conocer a través de .. Xx.Bienes Raíces, una propiedad ubicada en...(domicilio y superficie)
Sda: De a cuerdo a tal conocimiento ofrecde por la compra del bien la suma de pesos.. En concepto de precio total, y se compromete a pagarlos ... A la firma de la escritura traslativa de dominio, dentro de los 90 días posteriores a la firma de esta reserva a refendum de la aprobación del crédito hipotecario a favor de los oferentes.
(En esta cláusula figura pesos y la propiedad se ofertó en dólares, cuando le pregunté entre la vendedora y el martillero me dieron vueltas diciendo que como la reserva era en pesos, entonces tenia que estar así, no me quedé conforme, pero yo estaba descompuesta, había tenido un problema familiar bastante grave, entre otras cosas, el tema que firmé igual, ahora pienso si aumenta el dólar estamos perdidos).
3er cláusula: el oferente deposita en la firma... Xx.. Bienes raíces, la suma de..(un 0.5% de la propiedad) en efectivo en concepto de Reserva Ad referéndum, que una vez que los oferentes sean adjudicatarios del préstamo y estén en condiciones de escriturar serán parte del total del monto a pagar al vendedor.
4ta: la firma de la escritura traslativa se firmara por ante la escribnía a designar por la sociedad crediticia... La posesión del inmueble deberá ser entregada juntamente con la scritura... Siendo los gastos de honorarios y los gastos de escrituraciión soportados de acuerdo a la ley.
(Que gastos y quién se hace cargo)..
5ta cláusula: La parte compradora se comprometen a abonar a la firma ... Xx.bs raíces, la suma de $... A la firma de la confirmación del crédito, caso en que no se pudiera realizar esta operación, las partes se comprometen a abonar a la firma interviniente el 50% de los mismos
( Digamos si no se hace la operación, nosotros los vendedores tenemos que pagar mitad de esa suma que acá no está claro supuestamente es la comisión de la inmobiliaria), como que esta cláusula con la anterior es confusa o a mi me parece.
6ta cláusula: A todos los efectos legales emergentes de la presente reserva de compra, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de la C.A.B.A., con renuncia a todo otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilio legal en el exordio.
En prueba de conformidad..
Firma de compradores, vendedores y martillero.
El contrato dice:
Reserva de compraventa ad referéndum
En el primjer párrafo están los datos de los oferentes y luego las siguientes cláusulas (transcribo algunas que me parecen más importantes)
Pmera: Los oferentes declaran conocer a través de .. Xx.Bienes Raíces, una propiedad ubicada en...(domicilio y superficie)
Sda: De a cuerdo a tal conocimiento ofrecde por la compra del bien la suma de pesos.. En concepto de precio total, y se compromete a pagarlos ... A la firma de la escritura traslativa de dominio, dentro de los 90 días posteriores a la firma de esta reserva a refendum de la aprobación del crédito hipotecario a favor de los oferentes.
(En esta cláusula figura pesos y la propiedad se ofertó en dólares, cuando le pregunté entre la vendedora y el martillero me dieron vueltas diciendo que como la reserva era en pesos, entonces tenia que estar así, no me quedé conforme, pero yo estaba descompuesta, había tenido un problema familiar bastante grave, entre otras cosas, el tema que firmé igual, ahora pienso si aumenta el dólar estamos perdidos).
3er cláusula: el oferente deposita en la firma... Xx.. Bienes raíces, la suma de..(un 0.5% de la propiedad) en efectivo en concepto de Reserva Ad referéndum, que una vez que los oferentes sean adjudicatarios del préstamo y estén en condiciones de escriturar serán parte del total del monto a pagar al vendedor.
4ta: la firma de la escritura traslativa se firmara por ante la escribnía a designar por la sociedad crediticia... La posesión del inmueble deberá ser entregada juntamente con la scritura... Siendo los gastos de honorarios y los gastos de escrituraciión soportados de acuerdo a la ley.
(Que gastos y quién se hace cargo)..
5ta cláusula: La parte compradora se comprometen a abonar a la firma ... Xx.bs raíces, la suma de $... A la firma de la confirmación del crédito, caso en que no se pudiera realizar esta operación, las partes se comprometen a abonar a la firma interviniente el 50% de los mismos
( Digamos si no se hace la operación, nosotros los vendedores tenemos que pagar mitad de esa suma que acá no está claro supuestamente es la comisión de la inmobiliaria), como que esta cláusula con la anterior es confusa o a mi me parece.
6ta cláusula: A todos los efectos legales emergentes de la presente reserva de compra, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de la C.A.B.A., con renuncia a todo otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilio legal en el exordio.
En prueba de conformidad..
Firma de compradores, vendedores y martillero.