Cómo anular un contrato de arrendamiento

He alquilado una vivienda que, tras un mes, he visto que no cumple las condiciones de habitabilidad -hay grietas por las que entran roedores y el arrendador no quiere desratizar profesionalmente-. Me gustaría entonces salir de esta vivienda. Mi contrato es de un año con cinco prorrogables. ¿Qué debo hacer para pedir la anulación? ¿Se puede conseguir de mutuo acuerdo entre las partes? Y si es así, ¿Qué hay que hacer, ej: mandar un burofaz al arrendador exponiendo el caso y el acuerdo? No quiero tener más problemas con este asunto, por eso me preocupa tanto realizar la anulación del contrato correctamente. Gracias por su atención
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