Consecuencias de propiedad compartida

Hola. Vamos a comprar un piso mi pareja y yo al 60% y 40%. Yo seré propietario del 40%. No estamos casados. Quisiera saber en que casos yo podría verme en la calle (separación, defunción, e tc). También querría saber cómo evitar esos casos (testamento, matrimonio, etc).
Gracias anticipadas.