Vecina conflictiva realiza daños a mi propiedad

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Hola, para comenzar, darle las gracias por su tiempo. Le expongo mi problema:
Mi familia habita el piso en el que vivimos desde hace 25 años, y la convivencia en la comunidad siempre ha sido de amistad y cordialidad con todos los vecinos.
Hace aproximadamente 5 años el piso que está justo encima del nuestro fue vendido a una pareja que inicialmente causaba los siguientes problemas: - Música extremadamente alta hasta exactamente las 00:00H., movimientos de mobiliario durante la noche, broncas a gritos entre ellos y retrasos en los pagos de la comunidad.
Debido a lo molesto de los ruidos principalmente, y a que por aquel entonces teníamos la presidencia de la comunidad (que rota cada año), decidimos exponerles el problema en junta de vecinos lo que provocó: lanzamiento de huevos, botellas de vidrio, preservativos, y toda clase de objetos al patio de la vecina del bajo y lejía sobre la ropa de todo el que vive bajo éste piso.- No hay grabaciones ni testigos que puedan confirmar los hechos(aunque es evidente). Al poco de pasar ésto la pareja se separó y uno se fue porque no soportaba el comportamiento de la persona que sigue viviendo sobre nosotros.
LLevamos 5 años aguantando música y arrastres de muebles a todas horas, y por supuesto los lanzamientos de objetos a los patios. La policía no hace nada y cada vez que nos cruzamos con ésta persona empieza a insultarnos a gritos, especialmente a mi padre(de esto hay testigos) y doy fe de que lo hace para tentar a mi padre a que se peleen físicamente.La denunciamos por insultos y ganamos el juicio, ¿le pusieron una miserable multa de 30? Porque presenció la escena mi hermana, menor de edad.
Tras éste juicio, se dedicó a rayarnos la puerta por las noches y cuando piensa que no hay nadie en casa. En una ocasión mi madre abrió la puerta y la cogió con las manos en la masa, y aunque no había más testigos la volvió a denunciar, también hemos ganado. Tiene que pagar el juicio y los daños producidos a la puerta. Ayer se hizo firme la sentencia; pero ésta misma noche ha arrancado la placa de mi puerta en la que indica el nombre del propietario y llevo todo el día con la música más fuerte que nunca y está zapateando y todo.
La "vecina" que es un transexual tiene una minusvalía reconocida, pues cobra pensión. No se que minisvalía es, pues no parece minusválido; pero sabe que ésto le sería favorable si mi padre le agrediese, por eso lo insulta fuertemente y lo tienta diciéndole cosas como "ven aquí si tienes cojones" para que se pelee con él. Está claro que nos quiere buscar una ruina, mi padre está viendo que no puede proteger a su familia y la justicia no hace nada, nos empezamos a plantear mudarnos, esto es insoportable, qué podemos hacer, ya tenemos hasta miedo de cruzarnos con ella. Nos vemos desamparados por la justicia y cada juicio agrava la situación en vez de resolverla.
 
Experto
Cómo reclamar el cese de ruidos
 
 
La primera opción para disminuir un alto nivel de ruido consiste en solicitar de modo amistoso su cese o moderación. Puede ocurrir que quien produce el ruido no sea consciente de las molestias que ocasiona y que tras ser advertido de ello rebaje el nivel de emisiones sonoras. Siempre es recomendable este primer paso, pues si da resultados nos ahorrará farragosos trámites que no siempre son gratuitos. Pero si mediante la vía amistosa no conseguimos nada, hay otros modos para lograr que las inmisiones sonoras desaparezcan o desciendan a niveles soportables.
Vía Administrativa
Consiste en denunciar en el ayuntamiento el exceso de ruido, pues corresponde a los consistorios defender el derecho de los ciudadanos a una convivencia tranquila, aplicando las ordenanzas municipales.
Trámites a seguir:
Denuncia del particular o de un grupo (si más de un vecino sufre las molestias de ruidos), mediante escrito dirigido al Ayuntamiento.
Inspección de los técnicos municipales e informe de los mismos.
Alegaciones del denunciante. En determinados casos se pueden pedir medidas urgentes, como el cese inmediato de la actividad o el precintado de las instalaciones.
Decreto del alcalde, que establecerá las medidas correctoras y el plazo de ejecución.
En caso de urgencia, la denuncia puede formularse ante la Policía Municipal, que deberá realizar de forma inmediata una visita de inspección.
Si el Ayuntamiento no resuelve en el plazo de tres meses desde el inicio del expediente (silencio administrativo), el denunciante podrá formular recurso contencioso administrativo, al entenderse denegada la solicitud o denuncia.
Vía contencioso-administrativa
En caso de que la denuncia presentada en el ayuntamiento obtenga por respuesta la inactividad administrativa o la permisividad municipal ante inmisiones sonoras superiores a las permitidas, el ciudadano puede seguir reclamando al ayuntamiento, además del cese de los ruidos, una indemnización por daños y perjuicios de acuerdo a la responsabilidad patrimonial de la administración pública.
Vía civil
Se interpone una demanda contra quien produce las emisiones sonoras molestas. Los trámites varían en función del lugar de donde provengan los ruidos: del propio edificio, de edificios colindantes o de actividades en la calle.
Ruidos originados en locales o viviendas del mismo edificio
La Ley de Propiedad Horizontal prohíbe tanto al propietario como al arrendatario el desarrollo en el piso o local de actividades prohibidas en los estatutos, o de aquellas que resulten dañosas para la finca.
Trámites a seguir:
El presidente, a iniciativa propia o de otro propietario o inquilino, requerirá al vecino por escrito fehaciente (buró-fax, carta certificada, etc.) el cese de las actividades molestas, informándole de que, en caso contrario, la comunidad iniciará acciones judiciales.
Si el infractor persiste en su conducta, se convocará Junta de Propietarios para autorizar al presidente a iniciar una acción judicial de cesación.
La demanda puede ir acompañada de la solicitud de medidas cautelares y una indemnización por daños y perjuicios.
Si el infractor es inquilino, la comunidad puede solicitar en la demanda que sea expulsado de la vivienda o local. Además, la Ley de Arrendamientos Urbanos faculta al arrendador para rescindir el contrato por actividades molestas y nocivas.
Si la comunidad de propietarios no actúa al respecto, cualquier propietario afectado también puede acudir a los tribunales por su cuenta.
Ruidos procedentes de edificios colindantes
Tramites a seguir:
Amistosamente, poner en conocimiento de los responsables las molestias por el exceso de ruido, y solicitarles que lo reduzcan.
Si no se soluciona, en caso de ruidos de bares, discotecas, fabricas o similares, presentar denuncia en el Ayuntamiento. Si hay urgencia, como en el caso obras, acudir a la Policía Municipal.
Si la conducta persiste, presentar una demanda con opción a solicitar medidas cautelares en el juzgado civil. Puede alegarse ejercicio antisocial de los derechos en el demandado, responsabilidad extracontractual o intromisión ilegitima en la intimidad. Se necesita abogado y procurador. Cuando el perjudicado es una comunidad de propietarios, convocar con urgencia Junta Extraordinaria de propietarios para autorizar al presidente a iniciar acciones legales.
Si el perjudicado entiende que la actuación del ayuntamiento ha sido de pasividad o excesiva permisividad, también puede valorarse una reclamación de responsabilidad patrimonial al mismo.
 
 
 
 
 
Experto
¿Qué hacer contra un vecino que realiza actividades molestas?
Cualquier vecino que crea que otro realiza actividades molestas o insalubres, peligrosas o incómodas puede presentar una queja al presidente, quién debe comunicar al dueño del inmueble que causa las molestias que deje de hacerlo.
En el caso de que las molestias continúen, se convocará una junta de propietarios para discutir el asunto, y se autorizaría al presidente a entablar una acción judicial. Una vez presentada la demanda, el juzgado puede ordenar la suspensión cautelar de las actividades.
 
Si la sentencia es condenatoria, se puede disponer el cese de actividad, la indemnización de daños y perjuicios y la privación del derecho al uso de la vivienda o el local por un plazo de hasta tres años. Si se trata de un inquilino, se podrá anular su contrato de alquiler.
 
 
 
 
 
Usuario
Muchas gracias, espero que el problema cese siguiendo éstos trámites.