Vecino no paga la comunidad

Buenas tardes expertos. Vivo en un bloque de pisos pequeño, la cosa es que el señor del local del bajo que pertenece a nuestro portal, pues no ha pagado nunca la comunidad y debe como 36 años, es decir, de antes que yo naciera y todo. Entonces estuvimos viendo la opción de denunciarlo pero el abogado nos dijo que no merecía la pena porque nos iba a costar más que lo que íbamos a cobrar, así que este hombre sigue tan pancho. ¿Debe aproximadamente unos 7000? ¿En una comunidad que el recibo a oscilado siempre entre 12? ¿Y 20?. Me gustaría saber si es cierto que nos costaría más reclamar y si se podría conseguir todo el dinero que debe, o solo lo de los últimos 5 años como nos dijeron. En caso de llevarlo a juicio y si se negara a pagar ¿seria posible que la comunidad lo expropiara del local para quedárselo en concepto de especias o algo así por el dinero que debe?